第47节：第四章 危局下的"新陈代谢"(2)

　　楼市观望的气氛已经通过权威数据得以印证。北京市房地产交易管理网公布的数据显示，2008年1月，北京新开盘住宅项目34个，销售面积90.40万平方米，销售面积同比减少了7.2%。从签约情况来看，1月份北京新建商品住宅签约6930套，签约面积81.9万平方米，分别同比下滑了32.1%和34.2%。

　　"没有最低，只有更低"的"抄底"心态的确是购房者观望的一大诱因，但同时房地产市场房价"今天降，明天升"的不明朗走势，也很难让其轻易做购买的决定。

　　2008年4月，国家发改委与国家统计局联合发布的统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。相比年初房地产市场冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地产市场出现回暖的情况。上海市房地产交易中心"网上房地产"的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交套数大幅上升，比2月份增加一倍以上。

　　2008年3月各周成交量虽然环比上升，但整月与2007年同期相比，仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要通过进一步观察来确定。与此同时，上海部分楼盘预订合同高撤销率遭到质疑，个别开发商被怀疑通过虚订合同进行自我炒作，上海房地产交易情况令人感到扑朔迷离。

　　市场价格与成交量的变化，反映出后市情况的不明，购房者表现出谨慎和观望的心态。2008年3月央行的一项调查显示，北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌。

　　观望期不可阻止地到来，然而这对房地产市场的影响并非完全积极。曾经在我国香港、海南等城市房地产市场，存在情节严重和持续时间较长的观望期，房地产项目空置率居高不下，消费疲软、销售困难。这种现象的出现，预示着房地产市场供应和需求层面的不和谐，如果长时间持续，将直接打压供应层的投资积极性和对市场的信心。当市场供应反应冷淡、无力消费时，缺少需求的有效支撑，市场将处于扭曲状态。

　　长时间观望是房地产市场的一个红色信号，它是房地产市场结构性矛盾和问题的直接暴露和反映，显然不能被忽视。市场经济毕竟是由购买和消费组成，商品的流通是雷打不动的铁律，一个没有流通的市场只能是死水一潭，毫无生机。

　　想要打破观望僵局，房地产商唯有拿出实打实的行动，即将房价降至合理之处，如此才能赢取购房者"欢心"，让其出手购买。只要建造的楼盘能够销售出去，即使赚取的利润比以往减少，仍旧能够维持房地产企业的生存。否则，一意孤行地只升不降或维持高价，房地产企业将会在购房者的观望中，等来自己的"世界末日"。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

---

　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。