第31节：第二章 山雨欲来风满楼(13)

　　眼看交易量一泻而下，一些地产中介公司不得已开始降低佣金，以促使成交的顺利完成。在行情好时，地产中介对于佣金低于3%的业务，一般采取不予理睬的态度；而此时行情大不如以前，此一时彼一时的地产中介们态度急剧回转，即使对1%左右的佣金也是趋之若鹜。前后反差更为明显的是在没有底薪保障制度的小地产中介，它们的情况更为糟糕，对于0.5%的佣金也当作"香饽饽"。

　　一降再降的目的就是在尽力维持，但降价之后也不是万事大吉，仍然有一些难以为继的地产中介选择关门停业。2007年12月之前，广州市海珠区工业大道南第三金碧花园的临街店铺中，有7家生意红火的二手房中介，但仅仅几天的时间就减少了2家。而在新港西路长亨布匹市场对面，短短200米路段上原本集中了9家二手房中介，一周之内，就有2家关张，还有1家二手房中介门口贴上"内部装修，暂停营业"的字样。

　　其实，不仅房地产一手、二手市场遭遇如此悲凉，这种"情绪"还渗透进房产拍卖中。2007年7月、8月的两次法院执行房产拍卖中，太平洋建设在南京汇丰大厦的十余套办公房都顺利拍出，但在11月27日进行的第三次拍卖却意外遭遇市场冷脸，即使已缴纳10万元保证金的买家也没有一个应价。

　　其中一套叫做雅典居的房子拍卖起价135万元，比市场价便宜约10%；还有3套房产起拍价每平方米7600～8000元，也比年中拍卖房源成交价格每平方米便宜接近1000元。这样实惠的价格，却没有一个人举牌应价，足以看出一种强烈的观望情绪。

　　2007年5月前，南京房地产市场"涨"字当头。5月11日，南京物价局紧急出台6条新规监管房价。紧接着，五部门联手出台"宁五条"，剑指开发商违规涨价。此后，随着一房一价、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等房产政策接二连三地推出，南京房价终于在2007年底前"刹住车"。

　　在房地产一片"降"声中，寄托于房价"没有最低，只有更低"的购房者，谁都不愿意在降价的一开始就出手，他们相信"好戏还在后面"，现在买来的"划算"或许会成为以后的"冤大头"。

　　房地产市场的竞争日趋激烈，购房者的消费冲动有所趋减，房价整体程度上的回落只是开始，既不能唤起购房者的欲望，也不能阻止房地产即将迎来的大革命。

　　危世警言：生存--房地产最现实的愿望

　　房价暴涨并不是2007年的专利，事实上，从2005年开始，房地产市场就已经出现端倪。当时，中国政府针对房价快速上涨的市场，上调了个人房贷利率，打出"抑制高房价"的信号。但是，囿于当时房地产供求矛盾并不剑拔弩张，加之高额的土地收入以及相关税收为地方政府带来的实际收益，房地产价格迅速上涨的势头并没有得到压制。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。