第29节：第二章 山雨欲来风满楼(11)

　　新楼盘的销售令人担忧，向来受购房者青睐的二手房交易量的下降，也让北京不少房产中介感到压力。2007年12月10日上午，北京朝阳区团结湖周围的十几家地产经纪公司中，往日洽谈、咨询业务的火爆场面早已不再，取而代之的是业务员在电脑前查询资料或聊天，"即使偶尔有几个电话打过来，都是咨询租房业务的，真正要买房的早在10月底以前就已经过户了。"一位业务员这样描述。

　　北京二手房市场一直给人以"房源偏紧、供不应求、价格涨幅较大"的印象，但2007年冬天却充满了浓厚的观望气氛，除了购买二手房所付的不菲费用之外，连续不断的宏观调控政策的出台，也让人们坚定了房价下降的信心，所以悖论由此出现--价格依然持续盘踞在高位，成交量却不升反降。

　　作为一线城市，北京房地产的有价无市，也为二三线城市"指明了方向"。2007年末，全国各大城市或多或少也出现了类似的局面。距离北京较近的济南，二环东路地区的许多住宅项目已经涨到均价6500元/平方米，直逼7000元/平方米大关，然而面对超出自己承受范围的高房价，许多购房者无奈之下只能等待。

　　无独有偶，远在四川的成都房地产市场也经历着同样的境遇。"等，还是不等"成为一些购房者最大的困惑。原因就在于不降反升的房价，"担心观望一阵子后，房价又涨一截了。"一些顾客开始着急，一个新楼盘在2007年9月份的开盘价为5400元/平方米，但3个月过后，却上升为5500元/平方米。

　　购房者着急，至少还可以持币继续观察楼市的变化；而同样着急的开发商，因为面临盘活资金的重担，将房子销售出去是唯一的选择。随之，各种各样的促销手段出现在市场上，暗降有之，却单单没有明降。

　　作为一种现象，有价无市指的是某一领域市场看好，相关商品价格上涨，但销售量却不大，甚至有些弱化。2007年末的房地产市场就是这种状况，房子越是卖不动就越是抬价，制造"紧缺"假象，让人很容易联想到经济学一则著名的"博傻理论"： 在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，高到远远超出其实际价值，比如一幅画就能卖到上亿元，原因就是购买者坚信还会有人比自己"更傻"，将来一定能以更高价格出手，这就是"博傻"。

　　当然，在成交低谷中支撑着高房价的开发商也明白，此次的有价无市与2005～2006年不可同日而语：当时是因为大家抢着购买房子，而卖方不愿低价出售，造成了有价无市，那时的价，是低价的价。而现在，成交量之所以萎缩不高，原因正是价格过高。开发商不降价并非没有目的，而是有着更深层的考虑。首先，他们存在担忧心理，害怕轻易降价会引起多米诺骨牌效应，把持续多年的市场利己形势破坏；其次，由于此前的多次宏观调控都没有收到相应效果，一些房地产商以为成交量的萎缩只是短暂现象；最后，开发商中不甘心者大有人在，他们对房地产的利润预期在短时间内难以调整，更不会贸然降价。此外，不断逐步攀升的地价也使得开发商即使想降低房价也不能维持利润。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

---

　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。