第21节：第二章 山雨欲来风满楼(3)

　　是策划一场房地产"阳谋"也好，是房地产商中最有良心者也好，王石发布"拐点论"和万科降价之后，不争的事实是2008年，各地房价断断续续地普遍回落。

　　英国《经济学人》杂志一篇文章中，有这样一句话形容当今中国的房地产："房地产业曾经像太阳一样充满了希望。不过，即使是太阳也有落山的那一天。"与其说万科的行为影响了市场，不如说是市场环境的变化对所有企业都产生了影响，万科只是追随市场顺势而为，做出有利于自身的调整。

　　"回光返照"：房价涨幅加速

　　事情的发展从来都不是一帆风顺或直来直往的，往往经过几次反复或迂回，被"拐点论"搅乱一池春水的房地产市场也是如此。

　　"最近有人说房地产的拐点已经到来，但我2007年10月看中的楼盘却还在涨，真不知道究竟该不该买房。"北京某传媒公司的田先生发出抱怨，本来就犹豫不决，后来是更加举棋不定。

　　事实上，在2007年末，持币观望、期待降价的购房者并不在少数，毋庸置疑，房价超过购房者的承受能力是主要原因，但 "唱空"房地产的"拐点论"也是不可忽视的因素。遭到部分同行及专家的"围追堵截"之后，王石对"拐点"做出一番新的解释："我的拐点不是大起大落，而是这种亢奋的、非理性的疯狂的上涨是不正常的状况，应进行理性的回归。"但这并不能消除此起彼伏的反对声音。

　　当然，王石有足够的证据来支撑自己的"拐点论"："珠江三角洲首先'地震'的是房地产中介，中天置业的老板关门卷款跑了，接着广州、北京、上海的房地产中介都开始出现大量关闭门店的类似问题。以往交易火爆的场面已是明日黄花，二手房的购买力大大锐减，一手房一定会跟着受牵连的。"

　　房价退烧是购房者朝思暮想的美好愿望，但也不是一夜就能实现的美梦，仅凭个别地方的房价涨势趋缓就得出"房地产遭遇冬季"，恐怕更多的是一厢情愿。作为一种刚性需求，房子的重要性毕竟不是一般商品所能比，它承载着人们在城市立足的所有梦想，也是对"家"最直观、最深刻的体验。要想房价下降，必须经过一系列"攻坚战"不可。目前，虽然在一些城市出现了有价无市、成交量萎缩的"空涨"情景，但从全国形势来看，房价高烧症状不会轻易减轻，高价之剑依旧悬在买房者头顶。

　　紧随其后的是，"拐点论"并未被普遍证实，也遭到一组官方数据的驳斥。根据国家统计局的数据，2007年，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比2006年提高2.1个百分点。而珠江三角洲及北京、上海等个别城市房价的涨幅，甚至高达40%以上，多个城市的商品房均价攀升至万元以上。2007年，全国共有7家房地产企业的销售收入突破百亿元，是历年来突破百亿元的房地产企业出现最多的一年。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。