第19节：第二章 山雨欲来风满楼(1)

　　第二章 山雨欲来风满楼

　　2007年12月，受了"冬寒"的房地产，顿时人心惶惶，隐隐之中感知到大势已去。

　　"所有的结局都已写好，所有的泪水都已启程。"天堂与地狱之间的流转有多远，不是天涯海角的距离，或许只是心跳的距离。当大多数人还沉浸在盛宴的觥筹交错时，房市的布局正在悄悄改写，房价的拐点即刻光临。第一步棋从哪里走，是提价、降价还是转移战场？每一个问题，都像一把利剑，悬在每一个地产商的头顶。

　　拐，还是不拐

　　2007年12月的冬天，中国经历了一次严寒的考验，南方下起罕见的暴风雪。同样经历寒冬的还有房地产，中天置业老板蒋飞携巨款蒸发，带来了房地产冬天的第一场雪，第一场雪带来的寒意还未消退，一场更加猛烈的旋风随即而来。

　　这场房地产旋风的制造者不是别人，正是素有房地产"带头大哥"之称的万科董事长王石，其导火索就是王石发布的房地产"拐点论"。

　　2007年12月13日，在万科资助的"海螺行动II--中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会"上，王石被记者问及："进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月以来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？"王石的回答是："你问的问题和我们大会的主题没有什么关系，但是出于礼貌，我依然会回答你这个问题--是的。"

　　说者可能无心，但听者却有意，第二天，几乎所有的主流媒体都对此进行报道。由此，房地产"拐点论"由王石的一句话拉开帷幕，之后，关于这个主题的讨论，蔓延到与房地产沾边的每一个人，购房者、开发商、专家学者……无一例外。

　　一直以来，房价都是关系国计民生的头等大事，在即将过去的2007年，房价犹如云霄飞车般一路高涨，人们的心也随之提到嗓子眼，有房子这座千斤大石压在身上，呼吸也显得更为困难。上半年的房地产行业，欣欣向荣，被人们喻为印钞机，在不能承受之高的房价面前，人们的购买热情丝毫未减，"排队买房"的事例屡见不鲜：2007年4月，昆明中林华都售楼中心，七百余人前往排号购房；2007年5月，上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购，销售记录一再刷新……

　　然而，在房地产商家为房价飘红、购买热潮而举杯欢庆时，更多的人却在令人咋舌的房价面前望而却步，一场理性与非理性的心理暗战一直都在进行。物极必反，市场经济之所以需要宏观调控这双"有形之手"，就在于其自身存在的缺点，即盲目性，在市场中，当一件商品过热时，不仅会烧退消费者，还会烧坏生产商。于是，2007年末，房地产市场就出现一些非同寻常的变化：自11月中旬，素有全国房地产晴雨表之称的珠三角地区首当其冲，广州楼市便刮起楼盘打折促销风，买房送1成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠价每套13万元……此前一直位居全国房价榜首的深圳也没顶住压力，不少一手房在以或明或暗的方式调低售价，据传有的楼盘降价幅度已超过3成；12月结束的上海房地产展示交易会上，55.33%的购房者决定暂缓买房计划，房源预订量出现近9成的萎缩；而随着冬天的来临，北京楼市的销售似乎也步入寒冬，成交量急剧萎缩。

　　山雨欲来风满楼，对市场、政策的警觉性是成功商人必须具备的素质之一，房地产不甚明朗的走势立刻引起房地产商的重视。在众多房地产开发商里面，万科董事长王石无疑是最为敢言的一个。每次相关政策一出台或者业内出现新动向，王石总是能够及时反应，代表万科地产对外发表宣言。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。