第4节：我们需要什么样的地产江湖

　　推荐序3：

　　我们需要什么样的地产江湖

　　仲伟志

　　有人的地方就有江湖。金庸的江湖是招术多变儿女情长的武林生涯，古龙的江湖是无招胜有招香艳刺激的颠沛人生。江湖从来不局限于国界，也不受制于时代。

　　近年来，水最深的江湖，最辽阔的江湖，就是房地产。这里"尚武"之风甚炽，"用武"之利颇丰。有一个时段，几乎是全民"习武"，蔚为大观。

　　这期间日星隐耀。有人说，在广州，房地产行业不到3天就可催生一个亿万富翁，而北京只需要2天。《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜就可见一斑，前四把交椅均被大地产商盘踞。荣登中国首富宝座的杨惠妍--同时也是亚洲第一女首富--正是广东碧桂园房地产公司的女当家，此外，其公司内还诞生了三位身价超过10亿美元、位居中国前40的富翁。难怪一个房地产行业总裁这样表露心迹："一个商人做过房地产之后，从事其他行业便觉得没有味道。"

　　一个时代有一个时代必然诞生的光荣，但这些光荣往往在与耻辱赛跑。在利益的驱使下，各路地产大佬忙于圈钱和圈地，硬是将人类的安身立命之所炒得比黄金还贵，百姓只能望"房"兴叹，欲购之而不得。一时间，众多房地产商成为权力资本的拥趸，同时也成为公众嘲讽甚至仇视的对象。

　　面对这个饱受诟病的江湖，政府打起了宏观调控组合拳，在房地产江湖掀起轩然大波。银行银根紧缩、国八条、七部委关于稳定房价的意见等，每一招都是虎虎生风，每一招都落地有声。江湖之上风生水起。有人说"中国房价进入了一个拐点"；有人说"中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变"；有人则说"房价一直会涨"。或"阴谋"，或"阳谋"，林林总总，不一而足，中国房地产进入了一个多事之秋。

　　但凡风云变幻之际，往往是英雄辈出之时，这次地产大洗牌也不能例外。一进一退中是实力的比拼，也是策略的交锋；一上一下里是招数的厮杀，也是内功的对搏。不过，武功要逐日精进，不可一日练成。对于房地产行业而言，投机取巧毕竟不是长久生存之道，苦练企业内功，理性参与竞争，坚守道德底线，严格履行合约，才是通向未来的正途。

　　"在风云中你追我逐，恩怨由谁来结束"，房地产的江湖之路究竟通往何处，假以时日才能给出答案，但此中过程，时而风光无限，时而波诡云谲，值得回味与沉思。

　　（仲伟志，经济观察报执行总编辑）

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。