建造酒店不像建住宅房那样可以提前销售收回部分资金,且前期投入更大,至少需要5000万元。对此,小张并不担心,前期卖煤矿的资金已经到账,手中握有上亿元的"活钱"。因而,这一次,小张仍然坚持不借贷,全部用自己手里的钱进行投资。
此时,全球金融危机也蔓延到了中国,有人提醒小张要考虑酒店业是否也会遭遇寒冬。他并不在意,"我们这里不是北京、上海,远离这些大都市,情况不一样,不会受太大干扰!"
小张总是信心百倍。因为在投资的路上,他没有将资本全部放在一个"篮子"里。这让他进退有据,东方不亮西方亮,虽不能全胜,却也不至于一败涂地。
投资前,先看政策的风向
政策是市场的导向,在国家政策的变化中,往往蕴藏着许多投资机会。有时候,投资成功与否,就看你能不能在细微的政策变化中寻找到适合自己的商机。
温州人向来以靠近市场著称,但靠近市场并不表明他们远离政策。相反,温州人深谙怎样迎合政策风向去投资,在寻得商机的同时,又能规避投资的政策风险。
1991年10月,上海浦东开发区的一部分土地还是一片希望的田野,精明的上海人在耐心地等待政策的出台。而在此时,在杨高路上,两位操着上海人听不懂的温州方言的中年男子,如同勘测员一般在东张西望。整整5天时间,他们从最南端的杨高路走到了最北端的高桥。
随后,他们回到温州,但仅仅两天之后,他们提着装有65万元现金的蛇皮袋重返上海,叩开了一个又一个单位大门。上海人以为两位温州人要的是沿马路的门面房,却没有想到他们的目标竟然是位于浦东严桥乡,距离杨高路30米远的一间仓库。
精明的上海人为他们的选择纳闷,而温州人心里自有盘算。根据掌握的信息,两位温州人认为杨高路注定要改造,改造的结果必是6车道或8车道,到时马路拓宽,这间仓库就蕴藏着一笔大财富。
经过双方交流与沟通,两位温州人与上海方面达成协议:上海方以地皮为投入,温州方出资将仓库改造成活动房或店面,由温州方经营管理,之后的收入二八分成,签约5年。
后来事情的发展果然如两位温州人所料:1992年春节,邓小平视察上海在杨高路上留下了足迹。很快,耗资8亿多元的杨高路改道工程被列为上海头号工程。而两位温州人承建的出租房,其价值自然就水涨船高。
要成功地抓住机遇,不能光看眼前利益,而要有长远的目光,看到今后的发展趋势,走在别人的前头。而要达到这样的投资境界,把握政策的导向尤为重要。
在计划经济体制下受浓厚的平均主义思想的影响,中国民营资本出生的软环境并不理想,也造就了其对政策的高度敏感性。
在温州,注意观察中央一级的政策风向,善于随机应变,已经成为一种普遍现象。当地的《温州日报》是一份不靠各单位、各部门公费订阅,完全凭走市场而有可观发行量的地方党报,这是报界的奇迹,也足见温州人对获得政策信息的渴望。
2006年,在全国房价一片唱跌声中,北京浙商商会副会长陈俊却看到了商业地产的机遇。因为他是善于在政策变化中寻找商机的高手,每当国家有重大政策出台,他都要精研细读、反复琢磨。
2006年5月29日,建设部等国家九部委联合颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。在对其仔细分析后,陈俊得出以下四个结论:首先,九部委新政调控范围主要局限在住房领域,对商业地产很少涉及;其次,调控重点是房产交易的过程;再次,从具体条款看来,这次新政的动作虽然很大,但毕竟房地产是支柱产业,政策旨在引导,而不是"一棍子打死";最后,国家不可能出台政策干涉商业发展,商业地产的开发还有很大的发展空间。
于是,陈俊有了"新政将引导投资以商业为主"的总结论,为保证收益,他建议将投资领域从"住房、商业并重"转向"以商业为主"。此后,各方面的反应更加印证了陈俊的分析:北京的地产开发商开始主动约见浙江投资团;北京丰台区召开座谈会,表达了对浙商扩大长线投资的欢迎;此外,浙江投资团在考察吉林5县市投资项目时,也备受礼遇。
看准了这次房地产调控的投资机会,陈俊带领浙商投资了万年花城、明天第一城等多个项目,最高获利达200%之多。
2008年,国家对房地产市场又进行了新一轮的政策调控。陈俊在马不停蹄地考察多个项目后,他认为房价不会一直下降,最晚到2009年6月就会回暖,因此他推论:投资的最佳机会就在春节。而事实上也的确如此,2008年底,为应对金融危机,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。经过2008年中国房地产价格跳水、成交低迷的困顿之后,2009年房地产的"牛市"终于来临,而浙商在房地产的投资再一次获得丰厚的回报。
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本文摘自《温州资本干的就是和你不一样》
解读温州资本:温州资本干的就是和你不一样
2011年的温州资本跑路潮和破产潮,引发了人们的恐慌。无往不利的温州资本怎么了?出了什么问题?30多年来,温州资本从国内杀到国外,从小商品做到房地产,温州资本缘何有如此大的魔力?这一群金钱玩家温州人是如何所思所想?他们的哪些做法让他们的财富如雪球般越滚越大?他们的未来又何处去,如何在逆境之中寻找到下一次的暴发性增长机会?所有一切,尽在本书!请看被温总理亲口评价为“温州最有权威的发言人”如何解读温州资本!