王亚伟:用药是要听医生专业的判断,病人家属如果瞎操心,是要帮倒忙的。对于宏观经济我们也要相信政府调控的智慧,经济调控中心从保增长和调结构并重上,是有利于经济长期可持续发展的,毕竟我们不能把对股市的信心,单纯建立在对泡沫的一种期盼上。
政策是一支风向标
经济和政治从来都不是能够互相分离的一对名词,特别是在中国这样一个商业底蕴苍白的国家,经济向来都是政治的附属物。在这样的状态下,考察一家企业是否具有成长性,不能遗漏的一项关键要素就是,先"扫描"企业生存的大环境,即企业所处行业是否在国家政策的支持之列。
如果幸运被列入其中,在该行业的"当红"的笼罩下,企业可能面临的是广阔的市场背景,否则,整个行业面临"爹爹不疼舅舅不爱"的尴尬境地,看到的未来就像明日黄花,一天不如一天。从房地产行业发展与宏观调控政策的关系上,我们就能清晰地看到,或亲身感悟到这股力量的强大。
作为国民经济的支柱产业,同时也是国家经济发展的风向标,房地产行业应该是盘活中国经济的一颗重要棋子。1998年,一纸文件,将数十年的福利分房历史结束,中国购房者拥有了自主选择权,地产开发商也找到了梦开始的地方。随后的1999-2002年,政府实施积极的财政政策,启动住房消费,并在住房个人所得税、交易营业税等方面鼓励购房。
鼓励购房的政策,为整个房地产行业的崛起奠定最坚实的基础,在政策的带动下,房地产行业迎来第一个黄金5年。中原地产研究院的调查显示,1998年-2002年,全国商品住宅平均成交价为2000元/平方米左右,成交面积增长一倍之多。
此后一直延续到2007年,房价快速上涨的势头仍然迅猛,房地产企业更是赚得钵满盆盈。
但是,房价的高涨却让普通居民难以承受。2007年,以信贷、土地、税收等为重点,以为房地产降温为目的的各项调控政策密集推出。2007年末,中央政府又开始实施货币政策"适度从紧",此后的2008年又改为"从紧", 由于资金链的紧张,房地产市场的一轮洗牌开始上演:楼盘无人问津、上市融资天方夜谭、银行贷款无门、闲置的土地必须开发……房地产行业陷入前所未有的危局。
然而,调控效果刚刚显现,在金融危机肆虐的阴影下,政策开始出现松动,央行宣布"双率"齐降,货币政策从"从紧"向"适度宽松"转变。从2009年开始,房地产行业又"死灰复燃", 从年初的"试探性抄底",发展到年中的"放量大涨",再到年底的"恐慌性抢购",短短一年间,中国房地产急速由低迷转为亢奋,房地产神话再次引爆全国。
2009年,挺过2008年宏观调控的"折磨",房地产又迎来了自己的美好时代,趁着这股"热潮",地产企业开始"八仙过海,各显神通",打开了资本市场一道道大门:2009年11月19日,来自重庆的龙湖地产(00960.H4)成功上市,掌门人吴亚军以188亿港元的身家,跃升为仅次于杨惠妍的中国富豪"女二号";11月27日,珠光集团借壳南方国际(01176.HK,更名珠光控股)登陆香港主板,总市值达45.04亿港元……
本文摘自《跟王亚伟学炒股》
明星基金经理投资学:跟王亚伟学炒股
本书从王亚伟2007年掌舵华夏精选基金一举冲上国内基金业绩之首开始,记录其直到2010年底的投资经历,包括选股、买股、卖股等等投资行为,并对其投资行为背后的投资理念、方法论等进行解析,呈现“所以然”,也为读者在学习成功投资人的投资经验的同时建立自己的投资体系。