《我们怎么过冬》 再协商 再融资(1)

    第6章再协商，再融资，但不要违约

    经济形势好时，有少部分不明智的人和不幸运的人由于住房面积太大或住房价格过高而面临住房危机，或者由于其他突发事件——失业、疾病、生意失败等。当经济不景气时，收入的压力就更大了，丧失住房抵押品赎回权的案例也就会增多，但是和2007—2008年间的情况不同，房产的价值下跌了，许多选择可调整抵押贷款的房主需要支付的利率却提高了。更大的危机紧随其后。许多人发现他们背负的债务超过了他们房子的价值。从房地产的角度来讲，经济出现了前所未有的危机。

    那么什么是丧失住房抵押品赎回权呢？它会对个人财物造成什么影响？为什么要尽量避免丧失住房抵押品赎回权？应该采取什么措施来避免这种情况的出现？应该怎样保护自己不受这种危机的侵扰，或者把它消灭在萌芽状态？当这种情况开始出现时，应该如何应对？应该怎样做出选择？应该怎样改变自己和理财方式来应对危机？

    建议40了解丧失住房抵押品赎回权的高额代价

    如果你已经无力扭转局面，怎么办？为什么不交了钥匙然后走开呢？为什么不直接把房子交给他们处置，履行相关的手续呢？

    因为如果你丧失了住房抵押品赎回权，债权人就会收回你的房子，无论从经济上还是精神上，这对你来说都是巨大的损失。

    为什么要这样做？

    对你来说这是巨大的损失，你失去了房屋中一切有价值的东西，包括首期付款、实缴不动产，以及对房屋的修饰；对你的信用等级也造成很大的影响，你在几年之内都不能再贷款买房或其他东西；对你的信用和名誉也会造成很大的影响。潜在的债权人不会贷款给你，同时也会影响你在未来老板、保险公司，甚至手机经销商心中的形象。同时，在其他许多人的心中，这也是有关个人信用的大问题。

    你应该怎样做？

    这是一项巨大的损失。如果你丧失了住房抵押品赎回权，债权人就会把房子收回，并把它卖掉，这将会在你的信用记录上留下污点。好的方面是：尽管丧失住房抵押品赎回权是件坏事，但是还没有破产那么糟糕。但是随着2007—2008年间丧失住房抵押品赎回权案例的增多，以及银行在其中起了推波助澜的作用，丧失住房抵押品赎回权不会给你带来像以前那样巨大的影响。但是无论如何这对你来说都是巨大的损失，这会使你以后的借贷更加困难，而且需要支付的利息会更高。

本文摘自《当经济环境糟糕时》

---

　　 当前经济危机席卷全球，公司裁员、物价上涨、收入减少，普通大众的生活正在受到不同程度的影响。要想走出经济上的困境、摆脱压力，人们需要从自身情况和现实生活出发，采取有效措施和正确方法，保住?作、平衡收支、调整生活。本书从微观角度出发，从人们生活中最重要的几个方面——工作、住房、消费、投资等，提出了新鲜实用的建议和方法，这些建议不仅适用于经济萧条时期，在经济稳定环境中同样能够使人受益，适合广大读者阅读参考。