第42节：第三章 冬天来了，春天依然遥远(10)

　　不可否认，潘石屹是一个很有头脑的商人，总是做着一些看起来很"个性"的，别人不能做、不想做、不敢做的事情。2007年10月8日，SOHO中国房地产有限公司赴港成功上市，"圈"了129个亿，踏上了资本化之路，财大气粗的潘石屹变得更加高调。2007年底以来，房地产一片低迷，王石"拐点论"、高调降价被同行称为"清理门户"，而潘石屹却从"无拐点"到"百日剧变"，同样过足了嘴瘾。

　　曝光率够高、资金也似乎够充足，潘石屹却面临着有钱无地的尴尬。有钱无地，正如同巧妇难为无米之炊，即使手握的真金白银再充足，找不到实现增值的中间载体，与一堆废纸没有不同之处。这是一种尴尬，也是房地产企业的致命伤。相对碧桂园高达5400万平方米的土地储备，SOHO中国只有120万平方米的土地储备，简直是小巫见大巫。土地，成为悬在潘石屹头顶上的一把利剑，直接影响着SOHO中国今后的发展。

　　2008年1月11日上午，在车水马龙的CBD闹市中，经历了12年风雨的京城知名烂尾楼"民源大厦"，在机器的轰鸣声中被彻底拆除。拆除之后，一个全新的商业建筑将拔地而起，而它也已有了全新的名称--"光华路SOHO2"，从名字可以看出，这座高档写字楼的主人就是潘石屹。

　　作为封顶12层的毛坯写字楼，民源大厦烂尾长达12年。它是北京CBD最后一座烂尾楼，源于12年前股市惊天骗局"琼民源事件"，因其背后琼民源、中关村、野力集团、华远集团以及SOHO中国等知名"东家"和12年中一段段难以言清的"故事"而备受关注，并有"北京第一烂尾楼"之称。

　　在繁华和喧闹的CBD当中，很少有人会关注到这个破败的楼体。2007年底，因为潘石屹和华远集团总裁任志强的接手，被人遗忘很久的民源大厦又重回到人们的视线中。潘石屹以10.29亿元的价格从任志强的华远集团手中购得"民源大厦"，并更名为"光华路SOHO2"，预计2010年完工。

　　2007年底，根据北京市建委联合其他部委及开发商对全市烂尾楼进行地毯式调查显示，北京市仍存在二十多座烂尾项目。和民源大厦相似，这些烂尾楼多是位于繁华闹市中的商业项目，也都是因为债务或法律纠纷等问题遗留下来。较好的地段，是它们被"盘活"的最大资本，在北京市10年来的烂尾项目中，80%在四环以内，远郊只占5%左右。随着信贷收缩和土地增值，这些烂尾楼成为了大开发商眼中的"香饽饽"。潘石屹就是其中一位，他甚至不止一次地对外宣称，愿意继续不断地收购烂尾楼。

　　就在民源大厦在潘石屹手中向"光华路SOHO2"转变的过程中，北京烂尾楼处理方面好消息频传：另一著名烂尾楼"嘉里来"已经被某开发商收购，正被盘活；而北京奥运会主场馆西侧的烂尾楼"摩根七星广场"则改名为"盘古大观"，主体工程已经完成，北京奥运会之前可以营业。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。