第39节：第三章 冬天来了，春天依然遥远(7)

　　在二手房地产市场，不容忽视的是，与处在"行业金字塔顶端"的大地产中介相比，无疑，众多中小地产中介受市场环境和政策调控的影响更大。据银行专业人士介绍，由于财务不规范，没有合格抵押品，中小地产企业想要从银行获得贷款进行经营周转，在这特殊时期更是难上加难，而银行贷款曾是中小地产企业最主要的资金来源。融资渠道单一、贷款结构不合理的中小开发商，当前面对更多的是生存压力，或许这才是它们被淘汰的真正原因。

　　中国房地产企业多达6万家，但总体而言规模偏小，行业集中度也不够。而随着信贷紧缩政策的进一步确立，融资能力已成为决定房地产企业竞争力的重要因素，并将成为推动房地产行业整合的主要动力。

　　行业集中度过度分散显然不利于房地产行业的发展，宏观调控政策在提高房地产行业进入门槛，淘汰信贷风险大、制造成本高、盲目扩张的企业的同时，也留给实力强、规模大、布局完善的企业更广阔的发展空间，使优质公司获得更多扩张和壮大的机会，由此形成的"马太效应"，将更有助于房地产行业的转型与升级。

　　元气大伤：不规范中介的命运图腾

　　东欧斯拉夫人有句谚语："用脚走不通的路，用头可以走得通。"其实，就大体来看，全世界的房地产企业经营方式都差不多，大致上没有什么不同；但立足个案来分析，各有不一样的行为举措，其差异就在于经营的规范程度。

　　规范程度决定着房地产企业的一举一动和最终命运。在暴风雨来袭时，最容易被刮倒的往往是根基不深的树木；而在房地产下起暴风雪时，最容易冻伤或冻死的就是不规范的地产中介。

　　2007年11月震惊房地产界的中天事件发生之后，人们就开始新的担心和猜测：谁会成为下一个"中天"？期间不断出现了长河地产23家店关了21家、广东省惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌突然失踪等危机事件，正当人们应接不暇之际，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有一千八百多家门店的地产中介创辉租售的倒闭，把地产中介市场的温度瞬间降至冰点。

　　"前两天我才来登记出售自己的二手房，几天不见怎么就关门了呢？"2008年1月16日上午10时，家住成都银河北街的王女士，来到位于同地段的创辉租售的房产中介店，发现50平方米的门店大门紧闭，空无一人。

　　就在同一天，创辉租售近200家上海门店，几乎全部关闭，分布在珠三角7个主要城市的门店也纷纷关闭。面临这一窘境，其董事长林凤辉说"非常惭愧，也非常难受"，承认"资金出现了周转的紧张"。"这对房地产经纪行业来说，无疑具有警示作用。"上海市房地产经纪行业协会会长方晨表示。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。