第27节：第二章 山雨欲来风满楼(9)

　　中国房地产业走向国外成为一种趋势，并且无可逆转。一家叫做玺萌置地的低调房地产企业，成为这股潮流的先锋之一，也创造了中国房地产开发企业在新加坡顶级住宅发展项目上的第一。

　　2007年12月初，玺萌置地以2.1565亿新元，购买下新加坡升涛湾的珍珠岛。新加坡升涛湾是一个待开发的人工岛屿构成的港湾，由5个人造岛屿组成，而珍珠岛是升涛湾最后一处供开发商投标的别墅地带。在此之前，虽然珍珠岛的一些散卖别墅也有中国人买下，但作为住宅项目的开发商，玺萌置地还是第一家。

　　企业的每一个项目，都是经过深思熟虑或反复论证的结果，而玺萌置地把房地产项目做到国外的想法在2007年初就已经诞生。眼看国内房地产的热度日益增加，在其他一些商家沉醉在繁荣的市场表象时，玺萌置地总经理吴绪昭的眼光颇为精准，看到阳光灿烂背后已有了重重乌云，他进而做出转战国际市场的决定。经过不到一年的酝酿，目标就已实现，"我们主要看中新加坡市场的特殊性。其政策比较透明，经济增长稳健，而且新加坡政府的移民政策比较开明和宽松，这对于中国人，特别是房地产商还是比较有吸引力的。"

　　拥有雄厚的财力做后盾，吴绪昭并不只是想做普通住宅，而是建设顶级住宅，即豪宅，而且是豪宅中的豪宅。在国内，政策对于别墅建设有着严格的限制，开发商在顶级住宅上的设计和建设能力很难得以完全展示，而新加坡珍珠岛就可以弥补吴绪昭的遗憾，也可以向世界展示其具有国际水准的建造超级豪华房地产的能力，并以此为踏板，进军亚洲和其他市场区域。

　　在业内专家的眼中，珍珠岛区域的面积足够建设19幢豪华涉水别墅，且后院拥有私人泊船位。但玺萌置地却将每两个单位合成一个来发展，建筑面积的扩大只是表面现象，最具诱惑力的则是其鲜有可比拟的豪华程度，最高明的则是其精打细算的炉火纯青。

　　2007年，由美国始发的次贷危机，蔓延至欧盟等国家后，日本、新加坡等亚洲国家也被殃及。2007年新加坡住宅价格正处于10年新高，价格涨幅超过10%，年底新加坡房地产市场情绪开始趋向谨慎。恰逢此时，来自中国的玺萌却做出高价购地的行为，确确实实让当地房地产界为其捏了一把汗。

　　玺萌置地却不以为然："我们算过一笔账。新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内还是算相对较低的。如果拿和新加坡同等经济水平的中国香港相比则要便宜一半以上。因此升值空间还是非常高的。"同时，玺萌置地将两个单位合成一个来发展的计划，更是可以有效地控制建筑成本，大大缓解了销售时的压力。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。