第16节：第一章 房地产的第一场雪(12)

　　一叶知寒：中天置业老板携巨款"蒸发"

　　2007年房地产冬天的第一场雪，因为中天置业老板蒋飞的携款潜逃，而比以往时候来得要更早一些。

　　成功为人们所向往，但它往往会成为指向失败的指路牌。盛世狂欢的最后，常见的是曲终人散的落寞和凄凉。尽管在这场风雪降临之前，整个房地产行业自我感觉仍旧笼罩在暖冬里，依然飘在高空的房价，给众多房地产商徜徉在春光明媚之中的错觉。但冬天终究要到来，冬雪注定会飘零，只是中天事件充当了一次"催雪弹"的角色。

　　2007年11月13日，"全国房地产经纪百强企业"中天置业总部一纸"公司内部整顿，暂时歇业"的告示，引爆闻风而来的人们的眼球，而"中天置业老板蒋飞已携巨款上亿元人间蒸发"的消息，更是掀起房地产市场的轩然大波。

　　作为深圳大型地产中介公司之一，中天置业由在当地打工十余年的蒋飞在2003年创建。在房价攀上高升的天梯时，地产中介的发展也是一日千里。不到4年的时间，中天置业就演绎了一则房地产中介暴富的神话：截至2007年10月，中天置业总资产已经超过8000万元，150家门店在全国开花，员工多达2000人，在强手如林的房地产中介市场，占有了属于自己的一方天地。

　　在中国经济史上，从来都不缺少一夜暴富的神话，但是，暴富且能够持久者却寥寥无几。中天置业就没有走出这个怪圈。

　　根据国家发改委公布的数据，2007年10月，全国房屋销售价格较2006年同期上涨了9.5%。其中，深圳房屋销售价格较2006年同期上涨19.5%，为全国涨幅之最。不过，与此同时的房价与房产交易却陷入了背道而驰的怪圈：深圳楼市成交低迷，成交量比高峰期下跌80%，2007年11月10日整个深圳的二手房成交2套；北京楼市也陷入有价无市的僵局，11月12日～11月18日与前一周相比，成交套数下降11.8%，成交面积下降16.2%。

　　企业与个人命运，总是与行业大趋势息息相关。如果房地产市场仍然欣欣向荣，风光依旧，蒋飞当然可以继续乘着房价高升的东风，延续自己的财富梦。他后来的铤而走险，正是在房地产冬天到来时做出的无奈之举。

　　在同样恶劣的天气下，有些树木容易被风暴刮倒，有些却依然挺立、挺拔，究其原因，正是在于自身内部"构造"的不同。中天置业的危机，也不仅仅是交易量惹的祸，而是有更深层次的原因。正如一位业内人士所说："它早已是一只在海上漂流的破船，只不过后来起了一阵风，它才沉没。"

　　从2003年白手起家开始，短短不到4年的时间里，中天置业从5家店铺扩张到一百五十多家，触角伸及上海、成都等城市，如此疯狂地扩张，最容易导致的恶果就是资金链的断裂。而且蒋飞一直坚持直营方式扩张，相对加盟而言，成本要高出许多。近年来，中介代理机构将手中持有的购房者的巨额房款用作门店扩张，几乎已经成为行业内"公开的秘密"，在融资无门的窘境下，蒋飞最终选择了挪用客户的购房款。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。