第10节：第一章 房地产的第一场雪(6)

　　黯然退市的悲哀

　　市场经济从来不拒绝"草根"，而且正因为有了白手起家的"草根"企业们的加入，才会显得更加波澜壮阔、生机勃勃。但在"不以出身论英雄"的市场中，想要生存和谋求进一步发展，无论是"草根"企业，还是"根深叶茂"的名企，都要练就自己的扎实内功，否则，一场风浪袭来，就会有葬身其中的风险。

　　向来鱼龙混杂的房地产中介市场，则更是如此。

　　在市场行情好时，三五张桌子、一两个人就可以加入房地产大军中，虽然"草根"气浓，但市场从来都不计较"出身"，"不管黑猫白猫，逮住耗子就是好猫"，众多"草根"地产中介让原本就热闹的房地产行业更显喧嚣和嘈杂。

　　但好日子稍纵即逝，当房地产市场因此而被扰乱，嘈杂之声日益高涨，其分贝之高超过人们忍耐力的时候，对其进行规范的呼声越来越高，一些内功不扎实的企业逃脱不了被淘汰的命运。

　　地产中介公司素有房地产市场"晴雨表"之称，其一连串的倒闭事件，从另一个角度说明国家针对房地产市场宏观调控措施的效用正在显现。

　　虽然地产中介的准入门槛不高，但每一个店铺的成本却不低。在市场形势仍然一片大好、房价"高耸云端"的6月，一些低端的门面转让费被炒到了30万～50万元，仍不乏一些人盲目进入。在市场行情好时，成本矛盾不会显现，一旦市场恶化或降温，就变成了考验地产中介公司承受力的时候，活下来都很困难，就更不要提维持和发展了。

　　连续4个月下滑的成交量，给深圳房地产市场蒙上了一层厚厚的霜雪，更为严峻的是，低迷的成交量让深圳地产中介行业面临着有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职。

　　自2007年10月开始，深圳两个地产中介巨头--中原地产和世华地产两家公司，就开始亏损。实力雄厚的大地产中介尚且如此，一些小地产中介的日子更是苦不堪言，大部分处于亏损状态，更有甚者已经关张。

　　11月13日，曾经位列全国中介100强的深圳中天置业倒闭的消息不胫而走。直接导火索就是总裁蒋飞携巨款逃跑，而颇具讽刺意味的是，恰恰就在几个月前，中天置业刚刚获得"25年中国最具价值的深圳地产中介品牌"。荣誉加身的中天置业肯定不会主动退出，根据事后调查才得知，倒闭的原因正是深圳楼市的降温，成交量的下降导致该公司资金链发生断裂。

　　资金链断裂的背后，是地产中介公司不规范操作而形成的结果，然而更多安分守己、勤勤恳恳的中小地产中介也没有逃脱关门的命运。究其原因，一方面是成交量的锐减，另一方面是房租成本的大幅增加。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

---

　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。