第9节：第一章 房地产的第一场雪(5)

　　在11月12日～11月18日的一周时间里，北京住宅期房的交易量为2375套，相比前一周下降了11.8%；在11月19日～11月25日一周内，北京共成交住宅期房2346套，与前一周的2375套相比，成交套数下降了1.2%。无论是11.8%，还是1.2%，都不代表最高降幅，在11月初至11月12日的十余天间，每天成交量的下降都让人触目惊心，降幅高达每天百套。

　　尽管如此，以其独特的地理位置，以及优越的人文、经济优势，北京的房价仍然难以撼动。成交量的下降，并没有带来价格的下调，相反而是持续呈现涨势，尤其是五环外的近郊项目，占据了成交量的主流，其成交价格更是有接近20%的上涨。

　　与深圳同病相怜，在新建住房成交量下降的同时，北京的二手房市场也开始沦陷，高端物业被抛售、普通住宅成交量趋减的现象不再罕见。

　　早在2007年10月，北京地区总价值在150万元以上的房产出售量就比9月增加24.1%。在这些地区中，京城北部、东部和南部等地也赫然在列，一向是投资比重大的热点区域，仍然不能远离政策的影响，部分投资者做出抛售的举动，给其他"捂盘惜售"的同行们提了个醒。

　　在各个总价档位房产中，150万元以上房产的成交周期最长，"先天"的不足，让高端物业的房产业主预感到不断加大的出售压力；同时，又担心未来时局的变幻，购房者购买能力的下降，于是纷纷抛售，才导致房产放量的集中。

　　通常在一场暴雨来临之前，一般都会大风狂起，或出现黑云压城的先兆，又或者有一些动物出现异常举动：蚂蚁搬家、燕子低飞、鱼游出水面、蛇过马路、蜻蜓低飞……同理，在市场经济中，人们做出的购买或销售行为，也都在遵循一定的规律，如果异常现象出现，极有可能预示着某种状况的改变。

　　而这些对市场敏锐的投资者的异常举动，似乎也在向人们暗示着北京房地产市场"山雨欲来风满楼"。

　　种种迹象已经表明，冬天的脚步越来越近，寒流仍无止息的迹象，政府又连续奏起高密度的房地产调控强音：2007年11月21日，温家宝总理在访问新加坡时，说出"老百姓总告诉我，不要忘记房价"一句话，让人们再次看到中央调控到底的决心；11月30日，建设部、国家发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，购房者由此也看到了安居乐业的希望。

　　房地产行业的异军突起引无数英雄长袖善舞，然而市场瞬息万变，房价回归理性的趋势逐渐明晰，在房地产行业崛起中分得一杯羹的房产俊杰们，是继续叱咤风云还是英雄迟暮很难确定，只有学会自救，才能真正乘风破浪，成就王者。但是如何自救，是留给每个房地产企业的最关键命题，尚无定论，但唯一能肯定的是，只有经过冬天的洗礼，房地产企业才会有脱胎换骨的变化，中国的房地产业才会走上良性发展的道路。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。