第8节：第一章 房地产的第一场雪(4)

　　投资者、炒房者购房压力重担在身，日趋理智的购房者也在按兵不动，看到市场大势已去的开发商更是急在心头，三者构成"三足鼎立"之势，深圳房地产市场显得愈发冷清和萧条。

　　从市场交易状况来看，2007年11月深圳房地产综合指数、住宅指数、写字楼指数、商铺指数均出现小幅下跌，深圳房地产市场步入调整期。

　　根据2007年11月24日深圳市统计局公布的1～10月经济运行统计分析，深圳市1～10月商品房施工面积为2907.25万平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面积2062.10万平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面积为288.64万平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面积206.28万平方米，同比下降40.5%；商品房销售面积为514.96万平方米，同比下降13.2%。

　　"下降"，成为最为普遍的用词，与2006年同期相比，2007年里，深圳商品房竣工面积和销售面积都在直线下降。

　　一般而言，按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳房价却没有由于供应减少而出现上涨的局面。究其原因，房价过高且已经超出了居民的承受能力，人们对房地产的热情，随着天气的寒冷而不断降温，市场萎缩，价格也就失去了上涨的理由。

　　与新建住房相比，二手房因其价格相对合理，实用性强，一直备受购房者青睐。在新建住房被购房者列为不受欢迎对象时，深圳的二手房市场也开始走下坡路。"基本上都在下跌，成交额跌幅都在5成左右，"一位地产总裁这样表示，他甚至预言："深圳中介的寒冬降临，洗牌的时候到了。"果不其然，在2007年11月，深圳部分房产中介公司已经门庭冷落，有些已经开始关铺裁员：在景田片区，在鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家商铺纷纷关门……

　　深圳房地产给全国房地产布上一层薄薄的冰，这股寒意并未就此止步，而是蔓延向北，一直到北京。在北京，也开始出现房价上涨幅度趋缓的迹象。

　　2007年11月7日，国家发改委和商务部联合发布《外商投资产业指导目录》，其中明确规定，限制外商进入房地产的土地连片开发、高档物业、房地产中介、经纪等多个领域。外资一向被视为房价飙升的推手之一，对外资的限制进入，无疑是政府为房价降温的决心表示。这项政策的出台，直接导致了北京高端物业被持有者抛售。

　　高端物业被抛售已经成为不可掩盖的事实，但这只是个别现象，北京普通住宅交易量的下降才是不可忽视的普遍现象。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2007年11月以后，北京市住宅期房成交量每周都呈现连续下滑的趋势。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。