第2节：从楼市博弈想到我与任志强的豪赌(1)

　　推荐序2：

　　从楼市博弈想到我与任志强的豪赌

　　艾学蛟

　　不要奢望房价坚如磐石，每一件板上钉钉的事情都可能松动。楼市从来就不是长盛不衰的宴席，离谱的房价总有一天会回归理性。

　　作为国民经济支柱产业，以及国家经济的风向标，房地产一直是盘活中国经济的重要棋子。从1998年国家福利分房政策的取消始，中国房地产行业走过了10年的路程。其中，市场化的发展让其呈现生机勃勃势头之余，也埋下了泡沫破裂的定时炸弹。

　　房价关系民生，自然成为人们津津乐道的话题。房价一路蹿升，房地产商心中自然欣喜万分，老百姓只能望"房"兴叹。但是，就在房价如日中天的2007年9月，我与华远集团总裁任志强先生进行了一场豪赌。

　　2007年9月，华远集团总裁任志强先生"口出狂言"--中国房价到2020年以后才能下降，并言之凿凿：即便到2015年人口下降，也不等于所有人都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上，按照这样推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。

　　事情的发展趋势是否真如任先生所言，我并不能苟同。当时，我就认为房价在2008年会下降，但基于当时房地产如火如荼的发展状况，以及我身边的朋友们，无论是国内顶尖的知名经济学家，或是资产身价上亿的企业大亨，还是平凡老百姓，似乎达成了同盟一般，都一口咬定房价只升不降，我最终采取一种谨慎的态度，在新浪博客中预言2009年前后房价一定回落。博客发表后被新浪网置顶到了其博客门户首页，同时也被国内上千家网络和纸质媒体转载，引发了极大的争议。

　　时隔半年之后，我和任先生在"2007～2008年度首届中国财经博客20强"大会上见面，任志强似乎对打赌事件还心存微词，并对结局未置可否。但此时房价已经开始陷入开发商死扛、消费者不买账的博弈阶段。

　　再笃定的推论都要有充分的证据。事实上，豪赌的胜利不能归结为我幸运，房价下跌的推论，正是审时度势的结果。首先，以"安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜"为己任的政府对房地产行业实施干预，金融政策成为政府调控房地产市场的主要手段，2007年9月14日央行第五次加息，此前政策的效果在"温水煮青蛙"之后也开始显现；此外，令人咋舌的高房价，以及存款准备金率和利率的提高增加了贷款买房的利息，让购房者的购买成本大大提高，使得购房者尤其是投资、投机房产者的购房动机和行为被抑制。观望氛围愈加浓厚，市场不再遍地黄金，露出贫瘠之相。在双重压力之下，向来以现金为王的房地产企业，为求生存和长远发展，不得不做出降价以回笼资金的选择。

　　此后，在房地产这个焦点中的中心地带，顺风向上的趋势被打乱，一场狂风暴雨般的博弈展开了。国家宏观调控机构、房地产商、购房者，每一方都开始握紧自己的拳头，力争在这场没有硝烟的博弈中占据上风。房地产行业虽然自恃地位之重，但仍不可避免地处于被动的一方，从不断倒闭的地产企业、地产中介们就可见一斑。

　　当然，无论怎样的结局都要经历一个过程，虽然目前为止房地产的调整还在路上，但历经一年多之久的调整大戏却是精彩无比，其中的惊心动魄、曲折离奇及明争暗斗，都在此书中得到一一展现。

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。