第1节：识时务者为俊杰也

　　推荐序1：

　　识时务者为俊杰也

　　饶及人

　　中国有一句老话，叫做识时务者为俊杰也。但是在改革开放30年间，中国逐渐由计划经济走向市场经济，大家还在摸着石头过河，识时务，还不是一件容易的事。尤其是在过去10年中，房地产由"住房国营化"迈入"住房私营化"，以及到2008年提出的"住房双轨化"，商品房由市场提供，保障性住房由政府提供的变化中，许多英雄豪杰，因为不知道如何识时务，尤其在房地产这个新兴行业中，不知道应变，结果自己从高处被击落，由风光沦落为凄惨，实在可惜。

　　我曾在多个场合中说，中国的房地产商与政府不用对弈，在过去10年的住房改革中，中国政府是靠着一些优秀的开发商，使得中国老百姓住房的环境品质有了显著的提高，甚至超过了许多周边国家。但是，市场是千变万化的，如果中国的房地产商无法掌握市场的脉搏，不知道从2008年下半年起，随着中国的房地产本身的环境变化，以及金融海啸等外部大环境的影响，房地产市场已经不由自主地从"卖方市场"进入"买方市场"的话，你只能被市场淘汰。

　　对市场的解读，进而解断，要靠正确与完整的资讯，英雄虽然所见略同，但是取舍各异。有着完整和正确的资讯往往会胜过来自朋友与业内人士的一些咨询！目前市场虽然处在走势不明的阶段，但是"十年风水还是会轮流转"，谁能准确地判断市场走向，谁就能抢先赚到钱。

　　"大江东去，浪淘尽，千古风流人物"，作为现代房地产的从业人员，我们每一个人都会走进历史，是否能被历史记住，那就看每一个人的造化了。这本《地产大博弈》对过去房地产所面临的情况、背景、人物以及大事件都有非常完整的记录，并且提供了精彩的解读。我觉得此书对目前正在从事房地产的人员和对想进入房地产行业的人员，都非常有参考价值。

　　这本书也许不会教导你如何在房地产行业中赚钱，但是你可以从书中获得许多有益于你判断房地产市场的信息。我建议每一位房地产行业从业人员都好好看看，相信你会在书中找到自己熟悉的信息，进而帮你更清楚地认识"具有中国特色的房地产行业"。

　　（饶及人，著名城市规划师，原美国纽约市规划局局长）

本文摘自《楼市的震荡与洗牌》

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　　 金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见……在内忧外患的双重重担之下，中国经济转型的困难辐射到各个角落，作为实体经济的重要组成部分，房地产的调整自然也在所难免。十年河东，十年河西，在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望……于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些或深或浅的足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。