好，现在就出了问题，房地产市场高效率不错，财富的生产它是非常有效的，但是财富的分配出了问题，因为房地产太贵，不要说穷人了，中等收入的人都买不起，即使你盖了这么多房只能卖给富人，那么你财富的分配就有了问题。于是现在想了个什么办法呢？想了个叫做经济适用房，或者叫做限价房，把价钱有所限制，不让它太贵。大家想想看，这个房，是不是有利于财富的生产，或者有利于财富的分配，在我看两个目的都达不到。换句话讲，它不是帕累托改进，它干了傻事，为什么？首先你那个限价房、经济适用房不是卖给出价最高的人，不是商品经济，是个计划分配。一套房比那个商品房要便宜十万二十万，便宜几十万，谁都想要的，你分配给谁，不分配给谁？那得通过计划，通过写申请，我家里几口人，我现在住多少房，我一个月收入多少等，然后你得去审批，给你打分，看你够不够格再卖给你。显然它不是一个市场分配，市场分配是谁出的价格高就卖给谁。限价房不利于财富的创造。那它有没有利于财富的分配呢？它把便宜下来的一二十万块钱，给谁得到了好处呢？不是给最困难最穷的人。中国现在最穷的是谁？是农民，或者是进城打工的人，他们是低收入的，而他们得不到这个好处。他根本买不起房，你一套房几十万，他上哪来那么多钱。一套房一万块两万块他有可能买，你几十万的房那根本不是打工的人买得起的，所以你优惠的人不是最穷的人，而是中等收入的人。它没有解决收入分配的问题，所以它是一个愚蠢的政策，既不利于财富的生产又不利于财富的分配。有人说中国香港也有经济适用房，但是大家知道中国香港是没有农民的，香港的经济适用房已经卖给收入最低的人了。而中国内地收入最低的首先是农村的农民，还没来打工的人，来打工的已经比农村的农民好一点了，他出来打工收入就增加一点了，至少是这些人，你对他们没有帮助，这对公平没有好处。这就是一个例子，它不符合帕累托改进的一个目标，不利于财富生产不利于财富分配。而且更糟糕的这里产生了贪污，我假装我是穷的，我假装我现在住得很紧，人口很多，写个申请，本来不批准的，不要紧，我给个红包就批了，也就是说买经济适用房的有很多不是符合条件的，拿北京讲，北京经济适用房集中的地方叫做天通苑，那里头净是豪车，奔驰、宝马。他们怎么能够有资格买经济适用房呢？开奔驰的车还能够买经济适用房么？他怎么买到的？通过关系买到的，这就进一步地扩大了财富的不平等。于是有人就想出一个招，经济适用房不要这么批了，我们来抓阄，抽签，这是最公平了，不可能送红包就能买到房。最后，经济适用房就变成用抽签的办法来分配，你能拿到一套经济适用房等于白捡20万块钱。那么我们想想看，这个财富分配是抽签的办法分的，它是有利于财富生产么？它有利于公平分配么？这是社会主义分配原则还是资本主义分配原则呀？抽签分配就是赌博的分配，赌博就是抽签，最后搞来搞去没办法了变成赌博的分配方式来解决经济适用房，大家想想看笑话不笑话！这就是我们不懂得帕累托最优的道理，干了些傻事。这是个反例，我们过去就有很多成功的例子，双轨制就是帕累托改进。
本文摘自《读懂财富》
近二百年来，人类社会的进步超过了之前几千年的近十倍，科技的高速发展带来了人们生活质量水平的重要提高，但究其原因，是因为有了市场经济。市场经济体制创造了大量的财富，在中国也是一样。看中国的经济主要看两件事，即财富的创造和财富的分配。尤其是对一个拥有13亿人口的大国，经济高增长，改变了世界经济的格局——中国的崛起成为本世纪初的全球性大事。本书带你读懂市场、企业、穷人以及财富之间的关系。